Hypotheken

De koop van een woning is een belangrijke beslissing. Ook een beslissing met langlopende verplichtingen. Bij de aankoop van een eigen woning is het daarom nodig om u goed voor te bereiden. Voordat u een beslissing neemt is het verstandig deskundig advies te vragen. Hierbij maak ik als Erkend Hypotheekadviseur voor u een financiële analyse gekoppeld aan een sterk onafhankelijk advies. Ik gebruik speciale software waarmee vrijwel alle hypotheekverstrekkers met elkaar vergeleken kunnen worden.

Vooraf is het raadzaam met het volgende rekening te houden:

- uw leningscapaciteit berekenen met de daaraan verbonden lasten. wat zijn uw woonwensen.
- maak een analyse van uw besteedbaar inkomen voor de aankoop en na het sluiten van uw hypotheek.
- beïnvloeden eventuele hogere woonlasten (hoe duurder de woning hoe hoger de bijkomende lasten) uw huidig leefcomfort.
- kan er bespaard worden om de hogere lasten op te vangen?
- hoeveel wil ik in de toekomst aflossen en op welke wijze?
- wanneer u meer aflost, heeft u ook minder pensioenopbouw nodig.
- wanneer u voor 1 januari 2001 reeds een hypotheek had, is de rente op die hypotheek tot 1 januari 2031 fiscaal aftrekbaar.
- hypotheekrente is voor aankoop en verbetering van de eigen woning maximaal 30 jaar aftrekbaar
- bij verhuizing dient u de overwaarde te benutten in de financiering van de nieuwe woning voor de renteaftrek
- hoe vast is een tweede inkomen en hoe lang?
- hoe zijn de hypotheeklasten op te vangen als uw inkomen gedeeltelijk weg valt door arbeidsongeschiktheid of werkloosheid?
- welke woningen komen, afhankelijk van bovenstaande uitkomsten, in aanmerking?
- welke voorwaarden zijn belangrijk en welke niet?
- welke rentevaste periode is het meest geschikt?
- komt u in aanmerking voor NHG (Nationale Hypotheekgarantie)? wanneer

De vraag die kopers bezighoudt is "hoeveel kan ik maximaal lenen"? Hoeveel hangt af van een aantal factoren: het rentepercentage, de hoogte van uw inkomen, de executiewaarde van de woning en het eventueel krijgen van Nationale Hypotheek Garantie (NHG). Tegelijkertijd moet u zich afvragen wat verstandig is. Een maximale hypotheek is een risico. Wilt u dat risico nemen?

Niet alleen de rentekosten van een hypotheek die de hypotheekverstrekker periodiek aan u in rekening brengt bepalen de hoogte van de totale hypotheeklasten, echter ook de premies van gekoppelde (verpande) risico/kapitaalverzekeringen bepalen de totale kosten van de hypotheek. Veelal worden deze verzekeringen bij dezelfde maatschappij betrokken wat lang niet alle gevallen gunstig hoeft te zijn. Er zijn veel geldverstrekkers, veel hypotheekvormen en veel aanverwante verzekeringsmogelijkheden.

Ik begeleid, adviseer het gehele traject van financiering van uw hypotheek tot voor en na aktepassering bij de notaris.

Copyright - 2012 - waterschoot. All Rights Reserved.